佛山经营性自建房安全鉴定报告（办证认可）

经营性自建房安全鉴定

结构检查情况的表述应注意：

a) 结构检查情况主要阐述房屋的结构体系、结构平面布置、构件材料、构件尺寸以及房屋的损坏情况，损坏情况应按照地基基础、上部承重结构、围护结构三部分依次阐述；

b) 对于未开挖检查地基基础的房屋，不应直接描述地基基础的损坏情况（如老化、潮湿、断裂等）；对于地基基础存在不均匀沉降迹象的房屋，应准确描述房屋上部结构垂直度（倾斜度）的测量位置；

c) 上部承重结构的损坏描述应明确损坏的构件类型、损坏部位及具体损坏形态；

d) 裂缝描述宜用平面分布图、裂缝展开图等图示方法，若用文字表述应包括裂缝的形态（水平、竖直或斜向裂缝）、长度及宽度；长度单位应为m，宽度单位应为mm；

e) 典型的损坏现象宜用图示或附照；

f) 房屋各组成部分损坏情况的描述用词应规范、准确，避免使用地方俗语（如“批荡”、“煽灰”等，应使用“抹灰层”、“找平层”或“面层”）。

结构检测情况

2.1物垂直度（倾斜）

物垂直度（倾斜）的表述应注意：

a) 根据物整体倾斜和构件局部倾斜对鉴定分析的影响区别，宜优先描述测量结果能反映物整体倾斜情况的测点信息；

b) 对于物整体倾斜，鉴定报告应在同一方向上描述2个以上测点信息；

c) 对于构件局部倾斜，上下测点高差的描述应取构件高度；对于墙体构件，鉴定报告应描述2个以上测点信息；

d) 测量结果宜用图示，应注明测量方法、测点位置、测量高差、倾斜值、倾斜方向及倾斜率。对测量结果应有分析；

e) 测量高度单位应为m，倾斜值单位应为mm。

2.2材料强度（混凝土抗压强度、砖强度、砌筑砂浆强度）

材料强度的表述应注意：

a) 检测结果宜列表，列表如超过一页宜作为附件，且列表中应注明检测方法、构件类型或代号、构件检测位置（楼层号、轴线号）、检测值。有设计文件资料的应列出设计值对比。常用的材料强度检测表格示例参见附录B；

b) 对检测结果宜进行批量推定和分析，以便确定计算时的强度取值，检测结果单位应为MPa；

c) 检测构件代号宜使用“楼层号+构件类型+编号”，如首层编号1的柱，用“1Z1”，二层编号2的梁，用“2L2”，三层编号3的板，用“3B3”，四层编号4的墙，用“4Q4”等。

2.3钢筋配置情况

钢筋配置情况的表述应注意：

a) 检测结果宜列表，且应注明检测方法、构件和钢筋类型、构件检测位置（楼层、轴线号）、检测值，有设计文件资料的应列出设计值对比；

b) 应区分光圆钢筋和带肋钢筋的符号如：A、B；

c) 柱纵向钢筋检测结果应区分柱截面的短边和长边方向，不应只列出全截面钢筋；

d) 对检测结果宜进行分析，有图纸资料的应说明与图纸是否相符；无图纸资料的若需与设计规范的Zui小配筋率等构造要求对比时，所选规范应为房屋建造时适用的规范。

鉴定检测的抽样
一般物的鉴定方法有三种：传统经验法，实用鉴定法，概率鉴定法。《危险房屋鉴定标准》可归入传统经验法，针对结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件的房屋；目前普遍采用的是《民用性鉴定标准》、《工业厂房性鉴定标准》，它们总体上是实用鉴定法，但已引入了概率鉴定法的思想。由于房屋鉴定的对象基本为已投入使用的房屋，概率鉴定法的具体实施受到客观条件的限制，尤其是抽检部位及样本数量的局限。《结构检测技术标准》GB/T50344－2004在一定程度上体现了概率鉴定法实施的路径，参见标准第3.3.11条：结构检测的抽样方案，可根据检测项目的特点按下列原则选择：
（1）外部缺陷的检测，宜选用全数检测方案；
（2）几何尺寸与尺寸偏差的检测，宜选用一次或二次计数抽样方案；
（3）结构连接构造的检测，应选择对结构安全影响大的部位进行抽样；
（4）构件结构性能的实荷检验，应选择同类构件中荷载效应相对较大和施工质量相对较差构件或受到灾害影响、环境侵蚀影响构件中有代表性的构件；
（5）按检测批检测的项目，应进行随机抽样，且*小样本容量宜符合本标准第3.3.13条的规定；
（6）《程施工质量验收统一标准》GB50300或相应工程施工质量验收规范规定的抽样方案；

构件检测

一、应测量物结构及构件的下列几何尺寸：

1结构的轴线尺寸及层高。

2对于钢筋混凝土构件，应测量梁、柱、墙的截面尺寸及楼板厚。

3对于砖砌体，应测量承重墙的厚度及高度。

4对于刚构件，应测量梁、柱、支撑的截面尺寸及板件厚度，应测量不少于3个截面的尺寸，取其平均值为构件的实测尺寸。

5结构及构件的实测几何尺寸应与设计图纸核对，并绘制结构平面布置示意图。

二、应检测结构构件的外观，详细记录构件外观的损伤和缺陷，包括外观有损伤和缺陷的构件的位置、数量、损伤和缺陷的情况，可采用图形、照片和文字等方法记录构件的外观。

三、钢筋混凝土构件的外观检测应包括：

1构件表面是否平整，是否有蜂窝麻面，是否疏松，是否有火烧痕迹，是否有裂缝。

2框架梁受压区混凝土是否压裂、压碎。

3框架柱混凝土是否压裂、压鼓或压碎。

4混凝土保护层因钢筋锈蚀而开裂、疏松、剥落的情况。

四、砖砌体构件的外观检测应包括：

1墙、柱粘土砖的风化程度。

2砂浆的粉化程度。

3墙体、构造柱的裂缝、损伤情况。

五、钢构件的外观检测应包括：

1锈蚀或其他损伤缺陷情况（如裂缝、锐角切口等），防锈（防水）涂层完好情况。

2连接焊缝缺陷情况（如夹渣、漏焊、咬边、未焊透及焊缝高度明显不足等）。

3梁、柱、支撑、屋架的损伤情况。

4梁、柱、支撑的连接方式，屋架的支撑方式，以及主要连接部位节点板的焊接及螺栓连接情况（滑移、松动、漏栓、错位等）。

5构件的连接的面漆脱落（包括起鼓）面积。

6构件的截面平均锈蚀深度。

六、应检测结构构件的挠度或倾斜度，可用目测或/和用吊锤进行检测；若有明显挠度或倾斜度，应采用激光或经纬仪或其他仪器进行定量检测。

七、应检测物四周散水、外墙角处的裂缝及门窗四角的裂缝。

八、应检测结构构件的裂缝，检测内容应包括：有裂缝的构件所在的楼层和轴线位置，裂缝在构件上的位置，裂缝的形态，裂缝的长度，裂缝的宽度等。应绘制裂缝图，做详细记录，并分析判断产生裂缝的原因及对结构可能的危害。

九、钢筋混凝土构件的裂缝检测应包括：

1框架主梁、次梁和楼板跨中部位的弯曲受拉裂缝。

2框架主梁和次梁支座附近和集中荷载附近的剪切斜裂缝。

3梁、板由于地基不均匀沉降产生的裂缝。

4由于温度、收缩产生的裂缝。

5梁、柱、板因钢筋锈蚀产生的顺筋裂缝。

6现浇楼板板面周边裂缝和板底裂缝，预制版的跨中横向裂缝和沿长度方向的纵向裂缝。

7柱、墙的竖向、水平及斜裂缝。

十、砌体构件的裂缝检测应包括：

1由于地基不均匀沉降产生的墙体裂缝。

2门窗洞口处的裂缝。

3承重墙、柱的竖向裂缝、水平裂缝及斜向裂缝。

4支撑梁或屋架端部的墙由于局部受压产生的竖向裂缝。

十一、应检测钢筋混凝土框架梁两端1.5倍梁高范围内和柱两端1.5倍柱截面高范围内的箍筋间距。检测要求的抽样数量为：在不同的检测单元中选取有代表性的或外观检测有疑问的1～2榀框架，其中梁为4～6道（要求包括两面个方向的梁），柱为3～5根。

十二、应检测框架柱与填充墙之间的拉结筋的根数、长度与间距。