佛山危房安全评估第三方鉴定单位*新闻中心
混凝土结构构件混凝土构件有下列现象之一者，应评定为危险点：1、构件承载力小于作用效应的85%（RγOS0.85）；2、梁、板产生超过Lo150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm；3、简支梁、连续梁跨中部受拉区产生竖向裂缝，其一侧向上延伸达梁高的23以上，且缝宽大于0.5mm，或在支座附近出现剪切斜裂缝，缝宽大于0.4mm；4、梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于1mm，板产生宽度大于0.4mm的受压裂缝；5、梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1mm，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋；6、现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝；7、预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上；8、受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀；9、墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm；10、柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1％，其侧向位移量大于h500；11、柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的13，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小；12、柱、墙侧向变形，其极限值大于h1250，或大于30mm；13、屋架产生大于Lo200的挠度，且下弦产生横断裂缝，缝宽大于1mm；14、屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2%；15、压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝；16、梁、板有效搁置长度小于规定值的70%。（五）钢结构构件钢结构构件应重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况、应注意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。钢结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：1、构件承载力小于其作用效应的90％（RγOS0.9）；2、构件或连接件有裂缝或锐角切口；焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏；3、连接方式不当，构造有严重缺陷；4、受拉构件因锈蚀，截面减少大于原截面的10%；5、梁、板等构件挠度大于Lo250，或大于450mm；6、实腹梁侧弯矢高大于Lo600，且有发展迹象；7、受压构件的长细比大于现行国家标准《钢结构设计规范》（GBJ17-88）中规定值的1.2倍；8、钢柱顶位移，平面内大于h150，平面外大于h500，或大于40mm；9、屋架产生大于Lo250或大于40mm的挠度；屋架支撑系统松动失稳，导致屋架倾斜，倾斜量超过h150。
危房鉴定中房屋结构构件：1、柱、墙(a)柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露; 或产生明显的交叉裂缝。(b)墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。(c)柱、墙产生倾斜， 其倾斜量超过高度的1/100。(d)柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。2、梁、板(a)单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上;或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝; 或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝;或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。(b)框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。(c)简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。(d)捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。(e)预制板下面产生明显的竖向裂缝。(f)各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。(g)各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。(h)预应力预制板产生竖向通裂缝;或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。3、屋架(a)产生超过跨度1/150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。(b)支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2/100。(c)保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。(d)端节点连接松动，且有明显裂缝。
很多家里的老房屋都损伤特别严重了，想评危房，但是评危房到底需要达到哪些要求？下面给大家说说评危房的具体条件：（一）地基基础当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：1、地基沉降速度连续2个月大于2mm月，并且短期内无终止趋向；2、地基生产不均匀沉降，其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》（GBJ7-81）规定的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm，且房屋局部倾斜率大于1%；3、地基不稳定产生滑移，水平位移量大于10mm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。4、当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险点：（1）基础承载能力小于基础作用效应的85％（RγOS0.85）；（2）基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；（3）基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm月，并在短期内无终止趋向。危房鉴定：评危房需要达到哪些条件（二）砌体结构构件砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：1、受压构件承载力小于其作用效应的85%（RγOS0.85）；2、受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超过层高12的竖向裂缝，或产生缝长超过层高13的多条竖向裂缝；3、受压墙、柱表面风华、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达14以上；4、支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1mm；5、墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm；6、墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝；7、墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；8、砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；9、砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效；10、石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6cm。墙体的偏心距达墙厚的16。（三）木结构构件木结构构件应重点检查腐朽、虫蛀、木材缺陷、构造缺陷、结构构件变形、失稳状况，木屋架端节点受裁面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统稳定状况。