佛山市建筑房屋加层加测检测鉴定咨询办理中心

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房屋增层工作要在确保安全可靠的基础上进行可行性和综合性的研究。特别是对工程施工停工几年后在继续施工的工程,需先对原房屋进行鉴定,确定能否直接增层。在地震区,有许多旧房本来就没有按抗震要求设计,再加上一些旧房先天不足,抗震加固后能否增层,仍应慎重对待。增层工程的设计工作比新建工程复杂的多,它要受原有建筑物各种条件的限制,有许多问题需要引起设计人员重视，房屋建筑加层设计是关键,对原建筑的技术鉴定是加层设计也是*重要的一环。加层设计决不能随意进行,要做到认真审核设计。进行设计前务必要进行建筑物各部位的全面安全检查鉴定， 如何检查鉴定建筑物,主要是看房屋质量和使用现状,这是确定能否加层的重要依据,对建筑物的技术鉴定,*重要放在基础及承重结构的构件上。

二,旧房增层后,要保证房间间距符合日照要求;不得影响相邻建筑物的自然通风。
第二,在考虑旧房混凝土构件强度、刚度、承载力的考虑建筑物的整体刚度及结构构造做法。特别是增设钢筋混凝土圈梁时,圈梁要呈封闭矩形,每一个封闭圈梁里字能有阳角,不得有阴角,因阴角对圈梁承受拉力不起作用。
第三,要尽量减轻增层部分的结构自重,如采用轻质墙体材料,适当加大窗口尺寸等。还要考虑材料强度,保温、隔热、隔音效果以及建筑物的整体刚度。对于临街建筑物尚应考虑增层建筑墙体立面的协调问题。
第四,增层设计必要时可将新加荷载分散布置。例如旧房原是横墙承重,沿开间方向铺设短向空心板,增层部分则可在承载力允许的情况下采用纵墙承重,铺设长向空心板,这样可避免横墙及其基础受荷过大。
第五,在地震区,有些旧房未按抗震要求设计计算;有的旧房原是纵墙承重,上铺空心板,横墙间距太大,且内横墙多用轻质隔墙,从构造上就不符合抗震规范的要求,增层设计应结合抗震加固进行。